Во многих странах по всему миру, похоже, цены на жилье постоянно растут. Дома представляют собой редкое сочетание необходимости, полезности, сентиментальности и для многих также выступают в качестве основной инвестиции для создания богатства. И именно этот последний аспект в сочетании с растущим спросом во многих странах приводит к стремительному росту цен на жилье.

Используя данные Банка международных расчетов, Эхсан Солтани составил рейтинг изменения цен на жилую недвижимость в 57 странах с 2010 по 2022 год.

В наборе данных из 57 стран в 80% наблюдался рост цен на жилье за последние 12 лет.

Real Price Growth Nominal Price Growth
Advanced economies 39% 77%
World 27% 84%
Emerging market economies 18% 92%
Eurozone 16% 45%

В странах с развитой экономикой, или наиболее развитых странах мира, наблюдался самый высокий рост. Но во всех измеряемых странах реальная цена на жилье выросла в среднем почти на 30% с 2010 года.

Страны с повышенными ценами на жилье (2010-2022 годы). Лидером группы из 45 стран с возросшими ценами на жилье является Исландия, где местные реальные цены выросли более чем вдвое с 2010 года.

Другие страны, где цены на жилье выросли на 85% или выше, включают Эстонию, Новую Зеландию, Чили, Турцию, Канаду и Люксембург. Являясь странами с формирующимся рынком, Турция и Чили являются аутсайдерами в этой группе стран с преимущественно развитой экономикой. Во многих других странах с формирующимся рынком также наблюдался рост цен на жилье. В Индии и Малайзии цены на жилье выросли на 59%. Аналогичным образом, на Филиппинах (50%) и в Колумбии (40%) реальные цены также росли быстрее, чем в среднем по миру. Однако, не во всех странах наблюдался значительный рост цен на жилье. В некоторых странах Европы, включая Францию, Бельгию и Хорватию, и Азии, включая Китай и Сингапур, реальные цены выросли менее чем на 20%.

Страны со снижением цен на жилье (2010-2022 годы). Некоторые страны пошли против общемировой тенденции, и за последние двенадцать лет реальные цены на жилье действительно упали:

В России, Греции и Италии наблюдалось наибольшее снижение цен, причем во всех странах цены на жилье упали более чем на 20%. Но эти случаи также позволяют нам увидеть инфляцию в действии. Например, в России, несмотря на снижение реальных цен на жилье на 33%, номинальные цены (которые не учитывают инфляцию) выросли более чем на 50%. В Южной Африке, где реальные цены упали на 5%, номинальные цены выросли на 72%.

Находится ли Ваша страна в пузыре на рынке жилья? Исходя из цен на жилье в странах, перечисленных выше, данные могут указывать на возникновение потенциальных пузырей на рынке жилья в Исландии, Новой Зеландии и Канаде. Однако пузырьки обычно полностью идентифицируются и измеряются только после того, как они лопнули (или начали лопаться). В противном случае, если их завышенная стоимость сохранится из-за внезапных изменений рыночных условий, они могут просто указывать на спрос с более точной оценкой.

Существует множество причин, которые могут привести к росту цен на жилье. Некоторые из них перечислены ниже и взяты из речи, произнесенной заместителем управляющего Банком Канады еще в 2015 году:

Макроэкономический рост располагаемых доходов, снижение долгосрочных процентных ставок.
Демографический рост населения, усиление миграции и изменения в структуре семьи.
Условия кредитования — более широкий доступ к ипотечным кредитам и более эффективное их финансирование.
Другие факторы — улучшение основ макроэкономической политики, международные инвестиции, а также изменения в законодательстве и налогообложении.

И специфические местные факторы также играют определенную роль на многих рынках. Например, в Исландии рост туризма и резкий рост краткосрочной аренды также способствовали жилищному кризису. Между тем, в США ограниченное предложение жилья является одним из факторов, толкающих цены вверх. Если учесть последовательные повышения процентных ставок для борьбы с инфляцией и ростом ставок по ипотечным кредитам, рынок жилья остается в центре внимания как никогда. Вопрос в том, что будет дальше с мировыми ценами на жилье?

Источник: https://www.visualcapitalist.com/cp/mapped-global-housing-prices-since-2010/